Piața apartamentelor din Baia Mare arată diferit în 2026 față de anii anteriori.
Cumpărătorii sunt mai atenți, compară mai multe proprietăți și analizează mai bine diferențele dintre zonă, etaj, suprafață, compartimentare, starea apartamentului și preț.
Din experiența BAYZA Imobiliare, vedem tot mai clar că nu orice proprietate scoasă la vânzare își găsește repede cumpărătorul.
Există apartamente care atrag interes și vizionări într-un timp relativ scurt și există proprietăți care rămân luni întregi în piață.
De multe ori, diferența începe de la preț.
Într-o piață mai atentă, un preț corect nu înseamnă să vinzi ieftin.
Înseamnă să ceri un preț pe care proprietatea îl poate susține în comparație cu alternativele pe care cumpărătorul le are în acel moment.
În acest ghid analizăm prețurile apartamentelor din Baia Mare în 2026, diferențele dintre principalele cartiere și zone ale orașului și factorii care pot modifica semnificativ valoarea unui apartament.
Este important însă să facem de la început o diferență: prețul dintr-un anunț nu este automat prețul unei tranzacții.
În septembrie 2026, pentru fondul locativ existent din principalele zone ale municipiului Baia Mare, ofertele analizate indică repere orientative între aproximativ 1.100 și 1.700 €/mp. Valorile reprezintă prețuri cerute în anunțuri, nu prețuri finale de tranzacționare.
Piața apartamentelor din Baia Mare s-a schimbat în 2026
Anii în care aproape orice creștere de preț părea ușor de absorbit de piață nu reprezintă un reper suficient pentru ceea ce se întâmplă acum.
În 2026 vedem un cumpărător mai calculat.
Are acces rapid la zeci de anunțuri, compară proprietăți din cartiere diferite, urmărește de cât timp sunt publicate și observă atunci când același apartament apare luni întregi în ofertă sau trece prin mai multe reduceri de preț.
Asta schimbă inclusiv modul în care trebuie stabilit prețul unei proprietăți.
Faptul că un apartament similar este publicat la 100.000 de euro nu înseamnă că valorează 100.000 de euro și nici că se va vinde la acel preț.
Anunțurile ne arată cât solicită proprietarii.
Piața ne arată cât sunt dispuși cumpărătorii să plătească.
Această diferență este cu atât mai importantă într-o perioadă în care cumpărătorii au devenit mai selectivi.
Din activitatea noastră în Baia Mare observăm că proprietățile care intră în piață la un preț justificat continuă să se vândă.
În schimb, atunci când diferența dintre așteptarea proprietarului și ceea ce oferă efectiv proprietatea este prea mare, reacția cumpărătorilor apare repede: mai puține solicitări, mai puține vizionări și o perioadă mai lungă de promovare.
Recomandarea BAYZA
Nu porni de la întrebarea: „Care este cel mai mare preț pe care îl pot cere?” Pornește de la întrebarea: „La ce preț va fi această proprietate o alegere justificată pentru cumpărător, comparativ cu celelalte apartamente pe care le poate cumpăra astăzi?” Diferența dintre cele două întrebări poate însemna luni de așteptare.
Preț cerut și preț de tranzacționare nu înseamnă același lucru
Aceasta este una dintre cele mai importante precizări ale întregului articol.
Atunci când cauți prețuri pentru apartamente în Baia Mare, cele mai ușor accesibile informații sunt prețurile din anunțurile imobiliare.
Dar acestea sunt prețuri de ofertă.
Un proprietar poate publica un apartament la 95.000 de euro, poate negocia ulterior la 90.000 de euro sau poate constata că piața nu răspunde și să reducă prețul după câteva săptămâni.
Există și situația opusă: o proprietate bună, într-o zonă căutată, prezentată corect și introdusă în piață la un preț realist poate atrage rapid cumpărători.
De aceea, în analiza BAYZA nu vrem să prezentăm o cifră drept „prețul real al zonei” doar pentru că apare frecvent în anunțuri.
Două apartamente aflate la câteva sute de metri distanță pot avea valori diferite, chiar dacă au același număr de camere și suprafețe apropiate.
Contează blocul, anul construcției, etajul, compartimentarea, orientarea, starea proprietății, renovările, existența unui balcon sau a unui loc de parcare și, uneori, chiar poziția apartamentului în cadrul aceluiași bloc.
Prețul pe metru pătrat este un reper. Nu este verdictul asupra valorii unei proprietăți.
Recomandarea BAYZA
Când compari prețurile, compară proprietăți comparabile.
Un apartament renovat integral nu trebuie comparat direct cu unul care necesită investiții importante, iar un apartament într-un bloc nou nu trebuie pus în aceeași categorie doar pentru că se află în același cartier.
Zona este punctul de plecare al analizei, nu întreaga analiză.
Prețuri apartamente Baia Mare în 2026 – diferențe între cartiere și zone
Baia Mare nu are un singur preț al apartamentelor.
Diferențele dintre cartiere pot fi importante, dar chiar și în interiorul aceleiași zone putem găsi proprietăți cu prețuri foarte diferite.
Cartierul Săsar, Centrul Nou, zona ultracentrală, Decebal sau Vasile Alecsandri nu pot fi comparate doar printr-o medie exprimată în euro pe metru pătrat.
Fiecare zonă are un anumit tip de fond locativ, suprafețe diferite, blocuri construite în perioade diferite și categorii diferite de cumpărători.
În plus, în același cartier putem avea apartamente care necesită renovare, apartamente renovate complet și construcții noi.
De aceea, intervalele de preț trebuie folosite ca repere pentru orientare, nu ca o evaluare automată a unei proprietăți.
Adresa îți spune unde să începi comparația. Apartamentul îți spune unde te situezi în interiorul acelei piețe.
Cartierul Săsar
Cartierul Săsar este una dintre zonele care apare constant în căutările cumpărătorilor din Baia Mare. Interesul vine din combinația dintre poziționare, accesul către oraș, spațiile verzi, serviciile din zonă și varietatea proprietăților disponibile.
În experiența BAYZA, aici întâlnim atât familii, cât și cumpărători aflați la prima achiziție sau persoane interesate de apartamente pentru închiriere.
În ofertele analizate în septembrie 2026, pentru apartamentele din blocurile existente, un reper orientativ este de aproximativ 1.250–1.600 €/mp.
Apartamentele noi, cele foarte bine renovate sau proprietățile cu anumite avantaje pot depăși acest interval.
Asta nu înseamnă că orice apartament din Cartierul poate fi evaluat pornind de la această plajă. Strada, tipul blocului, etajul, suprafața, compartimentarea și starea proprietății pot schimba semnificativ prețul.
În Cartierul Săsar, numele cartierului este un reper important, dar nu este suficient pentru stabilirea prețului unui apartament.
Cartierul Decebal
În Cartierul Decebal, ofertele analizate arată din nou diferențe importante între proprietăți. Pentru apartamentele obișnuite din fondul locativ existent, un reper orientativ de ofertă este de aproximativ 1.300–1.600 €/mp.
Apartamentele mici pot avea uneori un preț pe metru pătrat mai mare, în timp ce proprietățile care necesită renovare pot coborî sub acest interval.
Etajul, suprafața, compartimentarea, balconul, instalațiile și starea generală a locuinței influențează atât prețul cerut, cât și interesul cumpărătorilor.
Cumpărătorul nu calculează doar cât plătește pentru apartament. Calculează și cât va trebui să investească după cumpărare.
Un apartament mai ieftin în anunț nu înseamnă întotdeauna un cost final mai mic.
Află în următorul articol mai multe despre Cartierul Decebal.
Cartierul Vasile Alecsandri
În Cartierul Vasile Alecsandri, suprafața apartamentelor are o influență importantă asupra prețului pe metru pătrat. Pentru fondul locativ existent, un reper orientativ de ofertă în septembrie 2026 este de aproximativ 1.100–1.500 €/mp.
Cartierul are însă o ofertă foarte diversă, de la apartamente în blocurile existente până la construcții mai noi.
Proprietățile renovate foarte bine sau apartamentele noi pot depăși acest interval.
Un apartament mare poate avea un preț total mai ridicat, dar un preț pe metru pătrat mai mic decât o locuință mai mică și foarte bine finisată. Dar depinde și de strada pe care este situat apartamentul.
Prețul pe metru pătrat este util pentru comparație, dar poate deveni înșelător dacă ignorăm suprafața, starea și tipul proprietății.
Vezi și ghidul nostru despre Cartierul Vasile Alecsandri.
Centrul Nou și zona ultracentrală
În zona centrală a municipiului Baia Mare, diferențele dintre proprietăți sunt și mai evidente. Pentru apartamentele din fondul locativ existent, un reper orientativ de ofertă este de aproximativ 1.300–1.700 €/mp.
Apartamentele renovate la un nivel ridicat, proprietățile cu caracteristici speciale și construcțiile noi pot depăși semnificativ această plajă.
Bulevardul Unirii, Republicii, Traian, Progresului Florilor, Culturii, Regele Mihai I și străzile din apropiere nu au un fond locativ identic.
Diferă perioada construcției, suprafețele, compartimentarea, etajul și inclusiv posibilitățile de parcare.
Poziționarea centrală susține valoarea unei proprietăți, dar nu justifică automat orice preț.
„Ultracentral” spune unde se află apartamentul. Nu spune, singur, cât valorează.
Pentru mai multe detalii, poți citi ghidurile noastre despre Centrul Nou din Baia Mare și zona ultracentrală din Baia Mare.
Prețuri cerute pentru apartamente în Baia Mare – septembrie 2026
Metodologie
Intervalele prezentate mai jos au fost stabilite pe baza ofertelor publice active analizate în septembrie 2026, completate cu observațiile rezultate din activitatea curentă BAYZA Imobiliare în Baia Mare.
Valorile reprezintă prețuri solicitate în anunțuri, nu prețuri finale de tranzacționare.
Proprietățile noi, cele renovate integral sau cu îmbunătățiri majore, proprietățile premium ori cu caracteristici atipice pot ieși din aceste intervale.
Zonă Reper orientativ de ofertă
Săsar 1.250–1.600 €/mp
Decebal 1.300–1.600 €/mp
Vasile Alecsandri 1.100–1.500 €/mp
Centrul Nou 1.300–1.700 €/mp
Ultracentral 1.500–1.700 €/mp
Recomandarea BAYZA
Nu calcula valoarea apartamentului înmulțind pur și simplu suprafața cu media cartierului.
Prețul pe metru pătrat este un reper de comparație. Strada, blocul, etajul, compartimentarea, starea apartamentului și investițiile necesare pot schimba semnificativ valoarea unei proprietăți.
Două apartamente din același cartier nu sunt automat două proprietăți comparabile.
Ce influențează prețul unui apartament în Baia Mare?
Cartierul este important, dar nu stabilește singur valoarea unei proprietăți.
În activitatea de zi cu zi întâlnim apartamente din aceeași zonă, uneori chiar din același bloc, care nu pot fi comparate doar prin suprafață și numărul de camere.
Etajul, starea apartamentului, compartimentarea, suprafața, tipul blocului și investițiile necesare după cumpărare pot schimba semnificativ prețul pe care piața este dispusă să îl accepte.
De aceea, o estimare făcută doar prin înmulțirea suprafeței cu un preț mediu pe metru pătrat poate duce la o concluzie greșită.
Etajul contează, dar nu există un procent valabil pentru toate apartamentele
În Baia Mare, etajul poate influența atât interesul cumpărătorilor, cât și prețul unei proprietăți.
Un apartament situat la un etaj intermediar este, în general, mai ușor de acceptat de o categorie largă de cumpărători.
La parter sau la ultimul etaj apar mai multe întrebări: izolație, acoperiș, acces, siguranță sau confort termic.
Asta nu înseamnă că un apartament la parter sau la ultimul etaj trebuie automat vândut mai ieftin cu un anumit procent.
Nu există o formulă de tipul „etajul 4 înseamnă minus 10%” care să poată fi aplicată tuturor proprietăților.
Contează dacă blocul are lift, dacă acoperișul a fost refăcut, dacă apartamentul este izolat, ce vedere are, cum este întreținut imobilul și ce alternative există în acel moment în piață.
Etajul influențează prețul prin felul în care este perceput de cumpărători, nu printr-un procent fix.
Ca să înțelegi mai bine, poți citi și articolul nostru: Cum influențează etajul prețul unui apartament.
Renovarea poate crește atractivitatea, dar nu orice investiție se recuperează
Un apartament renovat poate avea un avantaj evident față de unul care necesită lucrări înainte de mutare.
Pentru cumpărător contează însă ce s-a renovat și cât de bine au fost făcute lucrările.
Instalația electrică refăcută, instalațiile sanitare, sistemul de încălzire, ferestrele, finisajele și starea generală a locuinței pot avea o greutate diferită față de o renovare strict estetică.
În același timp, proprietarul nu trebuie să presupună că fiecare euro investit într-o renovare se adaugă automat la prețul de vânzare.
O renovare de 20.000 de euro nu înseamnă automat că apartamentul valorează cu 20.000 de euro mai mult.
Mai ales când aceasta nu a fost făcută recent.
Cumpărătorul compară rezultatul final cu celelalte proprietăți disponibile și cu propriile preferințe.
Piața apreciază o proprietate bine întreținută și corect renovată, dar nu decontează automat toate investițiile proprietarului.
Suprafața schimbă modul în care trebuie citit prețul pe metru pătrat
Un apartament mic poate avea un preț pe metru pătrat mai mare decât unul cu suprafață generoasă.
De exemplu, două apartamente pot avea prețuri totale relativ apropiate, dar dacă unul are 35 mp și celălalt 65 mp, raportarea strictă la €/mp poate crea impresia că primul este mult mai valoros.
În realitate, prețul total pe care cumpărătorul îl poate susține este la fel de important ca prețul pe metru pătrat.
Acest lucru se vede mai ales la garsoniere și apartamentele mici, unde costurile fixe ale unei locuințe sunt distribuite pe o suprafață mai redusă.
De aceea, atunci când comparăm apartamente în Baia Mare, suprafața trebuie analizată împreună cu numărul de camere, compartimentarea și utilitatea reală a spațiului.
Compartimentarea poate conta mai mult decât câțiva metri pătrați
Două apartamente de 60 mp nu oferă neapărat același confort.
Un apartament decomandat, cu camere bine proporționate și spații de depozitare, poate fi perceput diferit față de unul cu aceeași suprafață, dar cu zone de trecere, camere greu de mobilat sau spațiu utilizat ineficient.
Pentru familii, contează și numărul băilor, existența balconului, separarea zonei de zi de cea de noapte și posibilitatea de depozitare.
Cumpărătorul nu cumpără doar metri pătrați. Cumpără felul în care îi poate folosi.
Aceasta este și explicația pentru care două proprietăți aparent similare pot avea reacții foarte diferite după publicarea anunțului.
Blocul și starea imobilului influențează alegerea
Apartamentul nu poate fi analizat separat de clădirea în care se află.
Anul construcției, structura blocului, existența liftului, termoizolația, starea casei scării, acoperișul, instalațiile comune și modul în care este întreținut imobilul sunt lucruri pe care cumpărătorii le observă.
În Baia Mare există cartiere în care, pe aceeași stradă, găsim blocuri construite în perioade diferite și cu caracteristici diferite.
De aceea, două apartamente aflate chiar și la câteva zeci de metri unul de celălalt nu trebuie evaluate automat la același €/mp.
Parcarea, balconul și alte avantaje pot face diferența
Un loc de parcare, un garaj intabulat, unul sau două balcoane, o boxă, liftul sau o vedere bună pot influența atractivitatea unei proprietăți.
Importanța fiecărui element depinde însă și de zonă.
Într-o zonă în care parcarea este dificilă, existența unui loc de parcare poate conta mai mult decât într-o zonă unde găsirea unui loc nu reprezintă o problemă.
La fel, un garaj intabulat trebuie analizat separat de simpla posibilitate de a parca în apropierea blocului.
Valoarea unui avantaj este dată și de cât de greu este de găsit acel avantaj în zona respectivă.
Recomandarea BAYZA
Nu căuta un singur element care să îți spună cât valorează apartamentul.
Zona, etajul, suprafața, compartimentarea, starea proprietății și caracteristicile blocului trebuie analizate împreună.
Un preț corect apare din comparația cu proprietăți cu adevărat similare și din felul în care piața reacționează la oferta existentă.
De ce unele apartamente se vând, iar altele rămân în piață?
În 2026, această diferență se vede mai clar.
Există în continuare cumpărători în Baia Mare.
Dar cumpărătorii compară mai mult și sunt mai atenți la raportul dintre preț, zonă și ceea ce primesc efectiv pentru banii lor.
Atunci când o proprietate este introdusă în piață la un nivel apropiat de alternativele reale pe care le are cumpărătorul, apar solicitări, întrebări și vizionări. Mai concret: interes real.
Când prețul este semnificativ peste ceea ce poate susține proprietatea, reacția este de obicei diferită.
Anunțul poate avea vizualizări, dar puține solicitări.
Pot exista vizionări fără oferte.
După o perioadă, proprietarul începe să reducă prețul.
Problema este că timpul petrecut în piață nu este întotdeauna neutru.
Cumpărătorii care urmăresc oferta observă proprietățile publicate de mult timp și reducerile succesive.
În loc să perceapă automat noul preț drept o oportunitate, pot începe să se întrebe de ce apartamentul nu s-a vândut.
Un preț prea mare la început nu garantează că vei obține mai mult.
Uneori înseamnă doar că vei ajunge mai târziu la prețul pe care piața îl accepta de la început.
Am explicat pe larg aici De ce unele proprietăți se vând mai repede, iar altele nu.
Ce s-a schimbat pe piața imobiliară în 2026?
2026 este un an diferit față de perioada în care proprietățile puteau intra în piață la prețuri tot mai mari, iar cererea absorbea mai ușor o parte din aceste creșteri.
Datele ANCPI arată o piață cu evoluții diferite de la o lună la alta.
În primele șase luni din 2026, la nivel național au fost tranzacționate 272.657 de imobile, cu 16.229 mai puține decât în aceeași perioadă din 2025.
Totuși, în luna iunie 2026 au fost vândute 51.808 imobile cu 2.615 mai multe decât în iunie 2025 și cu 1.494 mai multe decât în mai 2026.
Asta arată că piața nu poate fi descrisă simplu prin «crește» sau «scade».
Ritmul diferă de la o lună la alta, iar evoluția trebuie urmărită pe perioade mai lungi, nu doar prin comparația unei singure luni.
Sursa: ANCPI.
Aceste cifre nu ne spun singure ce se întâmplă cu fiecare apartament din Baia Mare, dar se potrivesc cu un context pe care îl observăm și în activitatea de zi cu zi în Baia Mare: piața este mai selectivă.
Cumpărătorii compară mai mult, analizează mai atent proprietățile și sunt mai sensibili la diferența dintre prețul cerut și ceea ce primesc pentru banii respectivi.
În anumite segmente ale pieței locale vedem și ajustări ale prețurilor cerute, mai ales acolo unde proprietățile au intrat în piață la valori pe care cumpărătorii nu le-au acceptat.
Asta nu înseamnă însă că piața s-a oprit.
Apartamentele care au un preț corect pentru zona, starea și caracteristicile lor continuă să se vândă.
În 2026 nu este suficient să existe cerere pentru apartamente.
Trebuie să existe cerere pentru apartamentul respectiv, la prețul respectiv.
Mai puține tranzacții nu înseamnă că nu există cumpărători
Scăderea volumului tranzacțiilor poate fi interpretată greșit.
Există în continuare persoane care caută apartamente în Baia Mare: familii care au nevoie de mai mult spațiu, cumpărători aflați la prima locuință, persoane care se mută dintr-o zonă în alta sau investitori care caută proprietăți pentru închiriere.
Diferența este că decizia se ia mai atent.
Atunci când cumpărătorul are mai multe alternative și nu simte presiunea de a cumpăra imediat, proprietățile cu un raport bun între preț și ceea ce oferă devin mai competitive.
Celelalte pot rămâne în piață.
Prețurile din anunțuri încep să se ajusteze acolo unde piața nu răspunde
Un preț publicat nu este o confirmare a valorii unei proprietăți.
Dacă un apartament este listat la 100.000 de euro și rămâne luni întregi nevândut, simpla existență a anunțului nu demonstrează că apartamentul valorează 100.000 de euro.
Piața transmite informații prin reacția cumpărătorilor: solicitări, vizionări, oferte și, în final, tranzacții.
Atunci când acestea lipsesc, una dintre explicațiile care trebuie analizate este prețul.
Reducerea ulterioară a prețului nu înseamnă neapărat că piața a scăzut cu aceeași sumă.
Poate însemna că prețul inițial nu a fost acceptat de piață.
Această diferență este esențială atunci când încercăm să înțelegem evoluția prețurilor apartamentelor din Baia Mare în 2026.
Recomandarea BAYZA
Într-o piață mai lentă, prețul de pornire devine și mai important.
Un preț prea mare poate aduce vizualizări, dar nu neapărat cumpărători. Iar reducerile succesive nu garantează că timpul pierdut va fi recuperat.
Proprietățile se vând și în 2026. Dar cele care pornesc de la un preț justificat au un avantaj clar.
Cum stabilești un preț corect pentru un apartament în Baia Mare?
Stabilirea prețului nu ar trebui să înceapă cu suma de care proprietarul are nevoie și nici cu cel mai scump apartament găsit într-un portal imobiliar.
Punctul de plecare este comparația.
Trebuie analizate proprietăți similare ca zonă, suprafață, număr de camere, etaj, tip de bloc, compartimentare și stare.
Apoi trebuie făcută diferența dintre proprietățile doar publicate și cele pentru care există efectiv interes din partea cumpărătorilor.
Un apartament poate avea caracteristici foarte bune și totuși să nu se vândă dacă prețul depășește prea mult alternativele existente.
La fel, o proprietate care necesită îmbunătățiri poate găsi cumpărător dacă prețul lasă suficient spațiu pentru investițiile necesare.
Prețul corect nu este cel mai mic preț.
Este prețul pe care caracteristicile proprietății și piața din acel moment îl pot susține.
Dacă vrei să afli cum se stabilește un preț realist citește ghidul nostru:
Piața nu știe cât ai plătit pentru apartament, cât ai investit în el sau de câți bani ai nevoie mai departe.
Cumpărătorul compară ceea ce primește cu celelalte variante pe care le are.
Primele săptămâni îți oferă informații importante
După publicarea unei proprietăți, reacția pieței trebuie urmărită.
Dacă există vizibilitate, dar foarte puține solicitări, trebuie analizat de ce.
Dacă există vizionări, dar nimeni nu înaintează către o ofertă, feedbackul cumpărătorilor devine important.
Nu orice lipsă de interes este provocată de preț. Pot exista probleme de prezentare, fotografii slabe, informații insuficiente sau caracteristici care limitează publicul potrivit.
Dar prețul nu trebuie scos din ecuație doar pentru că proprietarul este convins că apartamentul valorează suma cerută.
O evaluare bună se verifică și prin reacția pieței.
Recomandarea BAYZA
Prețul corect nu se stabilește după cel mai scump anunț din cartier.
Se stabilește comparând proprietăți cu adevărat similare și înțelegând ce alternative are cumpărătorul în acel moment.
Piața nu negociază dorințe. Compară proprietăți.
Apartament vechi sau apartament nou în Baia Mare – cum diferă prețurile?
Atunci când comparăm prețurile apartamentelor din Baia Mare, proprietățile din blocurile existente și cele din construcțiile noi trebuie analizate separat.
La apartamentele vechi, prețul este influențat puternic de starea locuinței și a blocului, de instalații, etaj, compartimentare și lucrările făcute de-a lungul timpului.
În cazul apartamentelor noi, cumpărătorul analizează alte elemente: calitatea construcției, finisajele incluse, eficiența energetică, sistemul de încălzire, parcarea, liftul, spațiile comune și stadiul în care este predată locuința.
Un preț mai mare pe metru pătrat pentru un apartament nou nu înseamnă automat că acesta este mai scump în utilizare sau că reprezintă alegerea mai bună pentru orice cumpărător.
La fel, un apartament vechi cu un preț de achiziție mai mic poate necesita ulterior investiții importante în instalații, încălzire, finisaje sau mobilier.
De aceea, comparația corectă trebuie făcută pornind de la costul total și ceea ce primește cumpărătorul pentru acel buget, nu doar de la diferența de €/mp.
Apartamentele renovate trebuie analizate separat
Între un apartament vechi care necesită renovare completă și unul renovat recent poate exista o diferență importantă de preț.
Dar și aici trebuie văzut ce înseamnă, concret, „renovat”.
O locuință în care au fost schimbate instalația electrică, instalațiile sanitare, sistemul de încălzire, ferestrele și finisajele nu poate fi comparată direct cu una în care lucrările au fost predominant estetice.
Pentru cumpărător contează mai ales investițiile pe care nu va mai trebui să le facă după achiziție.
În același timp, gusturile sunt personale. Finisajele foarte scumpe nu garantează că următorul proprietar le va aprecia la aceeași valoare la care au fost cumpărate.
Renovarea poate crește valoarea și atractivitatea unui apartament, dar costul renovării și creșterea valorii proprietății nu sunt automat egale.
Prețul pe metru pătrat nu spune singur care proprietate este mai bună
Să presupunem că două apartamente sunt oferite la 1.500 €/mp.
Unul poate fi renovat, cu instalații schimbate și pregătit pentru mutare.
Celălalt poate necesita investiții importante imediat după cumpărare.
Matematic, prețul pe metru pătrat este același.
Pentru cumpărător, costul real al celor două alegeri este diferit.
De aceea folosim €/mp ca instrument de orientare și comparație, nu ca metodă unică de evaluare.
Recomandarea BAYZA
Atunci când compari un apartament vechi cu unul nou sau renovat, nu compara doar prețurile din anunț.
Calculează și investițiile necesare după cumpărare și analizează ce primești efectiv pentru bugetul total.
Cel mai mic €/mp nu înseamnă automat cea mai bună achiziție.
Ce trebuie să reții despre prețurile apartamentelor din Baia Mare în 2026
Piața imobiliară din Baia Mare este mai nuanțată decât poate sugera o medie de preț pe metru pătrat.
În 2026, cumpărătorii sunt mai atenți, volumul tranzacțiilor a încetinit față de anumite perioade anterioare, iar proprietățile sunt comparate mai riguros.
Asta nu înseamnă că apartamentele nu se mai vând.
Se vând proprietățile pentru care există un raport corect între preț, zonă, stare și ceea ce primește cumpărătorul.
Cartierele Săsar, Decebal, Vasile Alecsandri, Centrul Nou sau zona ultracentrală au niveluri diferite ale prețurilor cerute, dar nici măcar în interiorul aceluiași cartier nu există o valoare universală.
Strada, blocul, etajul, suprafața, compartimentarea, renovările și caracteristicile proprietății trebuie analizate împreună.
De aceea, intervalele de preț prezentate în acest ghid sunt repere de piață, nu evaluări individuale.
Valoarea unui apartament nu este dată de cel mai mare preț pe care îl găsești într-un anunț, ci de nivelul la care proprietatea poate concura cu alternativele existente în piață.
Recomandarea BAYZA
Dacă urmează să vinzi un apartament în Baia Mare, primul pas nu este publicarea anunțului.
Primul pas este să înțelegi cu ce proprietăți vei concura și la ce preț cumpărătorul are alternative reale.
Un preț corect nu înseamnă un preț mic. Înseamnă un preț pe care proprietatea îl poate susține în piața de astăzi.
Descoperă proprietățile disponibile
Dacă ești în căutarea unei locuințe, poți consulta și ofertele disponibile în portofoliul BAYZA Imobiliare:
Poate următoarea proprietate pe care o vei viziona este chiar cea pe care o cauți.
Tranzacții corecte. BAYZA.
Autor: Ovidiu Bayza – BAYZA Imobiliare. Experiență în piața imobiliară din Baia Mare și Maramureș din 1999.
Publicat: 10.05.2026
Actualizat: septembrie 2026
© 2026 BAYZA Imobiliare. Toate drepturile rezervate.
Reproducerea integrală sau parțială a acestui articol este permisă cu menționarea sursei BAYZA Imobiliare și, în cazul publicării online, cu link către articolul original.