Unii cumpărători spun din start că nu își doresc un apartament la parter, în timp ce alții evită ultimul etaj fără să analizeze proprietatea.
Pe de altă parte, există persoane care caută exact aceste apartamente, deoarece răspund mai bine nevoilor lor.
Dar influențează cu adevărat etajul valoarea unui apartament?
Sau este doar o preferință personală?
Răspunsul este undeva la mijloc.
Din experiența noastră în piața imobiliară din Baia Mare, etajul poate influența interesul cumpărătorilor, însă nu este singurul element care determină valoarea unei proprietăți.
Zona, compartimentarea, starea apartamentului, calitatea blocului și prețul de listare cântăresc la fel de mult, iar uneori chiar mai mult.
Am întâlnit apartamente situate la ultimul etaj care s-au vândut rapid, dar și locuințe aflate la etaje considerate ideale care au rămas mult timp pe piață.
Diferența nu a fost făcută doar de etaj, ci de modul în care proprietatea răspundea așteptărilor cumpărătorilor și de prețul la care a fost oferită.
În acest articol îți explicăm cum influențează etajul confortul locuirii, percepția cumpărătorilor și valoarea unei proprietăți.
Totodată, vom analiza avantajele și dezavantajele fiecărui etaj și vom răspunde la cele mai frecvente întrebări pe care le primim de la clienții noștri.
De ce contează atât de mult etajul?
La prima vedere, diferența dintre un apartament situat la etajul doi și unul aflat la ultimul etaj poate părea minoră.
În realitate, etajul influențează modul în care vei locui zi de zi și poate avea un impact asupra interesului pe care proprietatea îl va stârni atunci când vei decide să o vinzi.
De exemplu, o familie cu copii mici va analiza accesul în bloc și cât de ușor poate urca un cărucior.
O persoană în vârstă va acorda o importanță mai mare existenței liftului sau apropierii de parter.
În schimb, un tânăr poate pune pe primul loc liniștea, lumina naturală și priveliștea oferită de un etaj superior.
Acesta este motivul pentru care nu există un etaj perfect pentru toată lumea.
Fiecare cumpărător are propriile priorități, iar ceea ce reprezintă un avantaj pentru o persoană poate fi un dezavantaj pentru alta.
În activitatea noastră observăm frecvent că preferințele se schimbă chiar și pe parcursul vizionărilor.
Sunt cumpărători care pornesc convinși că vor doar un etaj intermediar, dar ajung să aleagă un apartament la ultimul etaj după ce descoperă că blocul este bine întreținut, acoperișul este refăcut și priveliștea este spectaculoasă.
Apartamentele la parter - sunt într-adevăr dezavantajate?
Parterul este, probabil, etajul despre care există cele mai multe prejudecăți.
Mulți cumpărători îl exclud încă din momentul în care încep căutările, convinși că reprezintă automat o alegere mai puțin bună.
Realitatea este însă mai nuanțată.
Pentru o persoană în vârstă sau pentru cineva cu mobilitate redusă, un apartament la parter poate fi cea mai practică variantă.
La fel se întâmplă în cazul familiilor cu copii mici, unde accesul rapid în locuință și lipsa scărilor fac diferența în viața de zi cu zi.
Există și cumpărători care caută intenționat apartamente la parter pentru a le transforma în cabinete medicale, birouri sau alte spații cu acces facil, acolo unde reglementările permit schimbarea destinației.
Desigur, sunt și aspecte care trebuie analizate cu atenție.
În funcție de amplasarea blocului, apartamentele situate la parter pot oferi mai puțină intimitate și pot fi mai expuse zgomotului din exterior.
Totuși, aceste lucruri diferă de la o proprietate la alta și nu pot fi generalizate.
Am întâlnit apartamente la parter aflate în zone liniștite, cu spații verzi în fața ferestrelor, care au impresionat cumpărătorii încă de la prima vizionare.
În același timp, am văzut și apartamente situate la etaje superioare care nu au reușit să atragă interesul din cauza stării blocului sau a compartimentării.
Concluzia este simplă: parterul nu este nici un avantaj, nici un dezavantaj în sine. Totul depinde de proprietate, de bloc și de nevoile celui care urmează să locuiască acolo.
Etajele intermediare – alegerea preferată de cei mai mulți cumpărători?
Dacă ai întreba zece persoane ce etaj și-ar dori pentru viitorul apartament, este foarte probabil ca majoritatea să răspundă: un etaj intermediar.
Această preferință nu este întâmplătoare. De-a lungul timpului, etajele intermediare și-au câștigat reputația de variantă echilibrată, deoarece combină accesibilitatea cu confortul.
În Baia Mare, mulți cumpărători încep căutările spunând că își doresc un apartament situat la etajul doi sau trei, iar în cazul blocurilor mai înalte iau în calcul și alte etaje intermediare, mai ales dacă imobilul dispune de lift.
Principalul motiv este simplu: aceste etaje oferă, de regulă, un echilibru între toate aspectele importante.
Nu sunt atât de expuse zgomotului de la nivelul străzii precum parterul, iar în același timp nu ridică aceleași semne de întrebare pe care unii cumpărători le au în legătură cu ultimul etaj.
Totuși, este important de reținut că etajul intermediar nu garantează automat că apartamentul este o alegere mai bună.
Am întâlnit locuințe aflate la etaje foarte căutate care au rămas mult timp pe piață deoarece necesitau renovări costisitoare sau aveau o compartimentare mai puțin practică.
La fel, un apartament bine întreținut, aflat la un alt etaj, poate reprezenta o alegere mult mai inspirată.
Din acest motiv, recomandăm întotdeauna ca etajul să fie analizat împreună cu celelalte caracteristici ale proprietății.
În activitatea noastră, vedem frecvent cumpărători care pornesc convinși că vor doar un etaj intermediar. După două-trei vizionări, însă, nu de puține ori aleg exact apartamentul pe care îl excluseseră inițial. În momentul în care văd locuința și o compară cu celelalte opțiuni, etajul devine doar unul dintre criteriile luate în calcul.
Ultimul etaj – chiar este atât de riscant?
Puține subiecte nasc atât de multe discuții precum apartamentele situate la ultimul etaj.
Mulți cumpărători le evită din start, convinși că vor avea probleme cu infiltrațiile sau cu temperaturile ridicate din timpul verii.
Aceste temeri provin, în mare parte, din experiențele avute în trecut în unele blocuri vechi, unde acoperișurile nu au fost întreținute corespunzător.
Astăzi însă, situația este diferită în multe imobile din Baia Mare.
În ultimii ani, numeroase blocuri au beneficiat de lucrări de reabilitare, iar multe acoperișuri au fost refăcute.
Din acest motiv, simplul fapt că un apartament se află la ultimul etaj nu mai reprezintă un motiv suficient pentru a-l exclude.
Mai mult decât atât, ultimul etaj vine și cu avantaje pe care alte apartamente nu le pot oferi.
Lipsa vecinilor de deasupra înseamnă, de cele mai multe ori, mai multă liniște.
Pentru multe persoane, acesta este un aspect important, mai ales dacă lucrează de acasă sau își doresc un mediu mai relaxat.
În plus, apartamentele situate la ultimul nivel beneficiază adesea de mai multă lumină naturală și de o priveliște mai deschisă asupra orașului.
Bineînțeles, înainte de cumpărare este recomandat să verifici starea acoperișului, istoricul eventualelor reparații și modul în care este administrat blocul. O verificare atentă oferă mai multă siguranță decât simpla presupunere că toate apartamentele de la ultimul etaj au probleme.
Bloc cu lift sau fără lift? Un detaliu care poate schimba complet percepția
Atunci când discutăm despre etaj, nu putem ignora un element esențial: liftul.
Același apartament poate fi perceput diferit în funcție de existența acestuia.
De exemplu, etajul patru într-un bloc fără lift poate fi o alegere mai puțin atractivă pentru o familie cu copii mici sau pentru o persoană în vârstă. În schimb, într-un bloc modern, dotat cu lift, diferența dintre etaje este resimțită mult mai puțin în viața de zi cu zi.
Am observat că mulți cumpărători care inițial spuneau că nu își doresc un apartament situat la un etaj superior și-au schimbat părerea după ce au vizitat un bloc bine întreținut, cu lift modern și spații comune îngrijite.
Așadar, atunci când analizezi un apartament, nu privi doar cifra care indică etajul. Gândește-te și cât de ușor va fi accesul în locuință peste câțiva ani, nu doar astăzi.
Contează și orientarea apartamentului?
Da, iar acest aspect este adesea subestimat.
Etajul și orientarea influențează împreună confortul unei locuințe.
De exemplu, un apartament situat la ultimul etaj și orientat spre sud poate fi mai călduros în timpul verii decât unul aflat la același etaj, dar orientat spre est sau nord.
În același timp, orientarea spre sud oferă mai multă lumină naturală pe parcursul zilei, un avantaj apreciat de mulți cumpărători.
Priveliștea este un alt element care poate schimba complet percepția asupra unei proprietăți.
Un apartament situat la un etaj superior, cu vedere deschisă către oraș sau către o zonă verde, va crea o impresie diferită față de unul care are ferestrele orientate spre un alt bloc aflat la câțiva metri distanță.
De aceea la BAYZA, atunci când evaluăm o proprietate, nu analizăm niciodată etajul separat. Îl privim împreună cu orientarea, starea blocului, compartimentarea și toate celelalte elemente care contribuie la valoarea și atractivitatea apartamentului.
Cum influențează etajul prețul unui apartament?
Una dintre întrebările pe care le auzim cel mai des din partea proprietarilor este: „Apartamentul meu este la parter” sau „Este la ultimul etaj. Asta înseamnă că valorează mai puțin?”
Este o întrebare firească, însă răspunsul nu poate fi redus la un simplu „da” sau „nu”.
În realitate, etajul influențează modul în care este percepută o proprietate, dar nu stabilește singur valoarea ei.
Dacă ar exista o regulă generală, toate apartamentele aflate la același etaj s-ar vinde la prețuri similare. Piața imobiliară ne arată însă că lucrurile sunt mult mai complexe.
Am întâlnit apartamente situate la ultimul etaj care au atras rapid cumpărători, dar și apartamente aflate la etaje foarte căutate care au rămas mult timp fără oferte. Diferența nu a făcut-o etajul, ci ansamblul proprietății și modul în care aceasta răspundea așteptărilor celor interesați.
Prețul potrivit poate face diferența dintre o proprietate care se vinde rapid și una care rămâne luni întregi pe piață.
Am explicat mai multe în acest articol.
De aceea, atunci când stabilim valoarea unei locuințe, analizăm fiecare detaliu, iar etajul este doar unul dintre ele.
De ce două apartamente din același bloc pot avea valori diferite?
La prima vedere pare greu de înțeles.
Două apartamente au aceeași suprafață, același număr de camere și sunt situate în același bloc.
Cu toate acestea, unul se vinde rapid, iar celălalt rămâne luni întregi pe piață.
Imaginează-ți două apartamente cu aceeași suprafață, în același bloc. Primul este renovat, luminos și situat la ultimul etaj, într-un bloc cu acoperiș refăcut. Al doilea este la etajul doi, dar necesită renovare completă. Într-o astfel de situație, mulți cumpărători vor considera prima variantă mai atractivă, chiar dacă, teoretic, etajul doi este preferat de mai multe persoane.
Explicația este simplă: cumpărătorii nu cumpără doar metri pătrați.
Ei cumpără lumină naturală, confort, siguranță, liniște și sentimentul că locuința respectivă este alegerea potrivită pentru ei.
Contează dacă apartamentul a fost renovat sau necesită investiții importante. Contează dacă instalațiile au fost schimbate, dacă blocul este bine întreținut și dacă spațiile comune inspiră încredere încă de la intrare.
Chiar și detalii aparent minore, precum orientarea, priveliștea sau poziționarea apartamentului în bloc, pot influența decizia unui cumpărător.
Din acest motiv, compararea unei proprietăți doar după suprafață sau după etaj nu oferă o imagine reală asupra valorii sale.
Cum gândesc cumpărătorii?
Un lucru pe care îl observăm frecvent este că mulți cumpărători pornesc la drum cu o listă clară de cerințe.
- „Nu vreau parter.”
- „Nu vreau ultimul etaj.”
- „Vreau doar etajul doi.”
Este firesc să existe preferințe. Totuși, experiența ne-a arătat că acestea se schimbă de multe ori după primele vizionări.
În activitatea noastră, vedem frecvent cumpărători care pornesc convinși că vor doar un etaj intermediar. După două-trei vizionări, însă, nu de puține ori aleg exact apartamentul pe care îl excluseseră inițial. În momentul în care văd locuința și o compară cu celelalte opțiuni, etajul devine doar unul dintre criteriile luate în calcul.
Acesta este motivul pentru care recomandăm întotdeauna ca fiecare proprietate să fie analizată individual. Uneori, apartamentul care nu corespunde tuturor criteriilor de pe hârtie este cel care convinge cel mai repede la vizionare.
Ce contează mai mult decât etajul?
Deși etajul este un criteriu important, rareori este factorul decisiv.
În practică, cumpărătorii analizează proprietatea în ansamblu.
Zona rămâne unul dintre cele mai importante criterii. Un apartament amplasat într-un cartier apreciat din Baia Mare va atrage aproape întotdeauna mai mult interes decât unul situat într-o zonă mai puțin căutată.
Compartimentarea este la fel de importantă. O locuință bine organizată, în care spațiul este folosit eficient, poate fi mai apreciată decât una mai mare, dar mai puțin practică.
Starea apartamentului și a blocului influențează, la rândul lor, decizia finală. O scară curată, un bloc bine administrat și un apartament îngrijit transmit încredere încă din primele minute ale vizionării.
În cele din urmă, cumpărătorii caută echilibrul. Ei nu cumpără doar un etaj, ci o locuință în care își imaginează că vor trăi ani la rând.
Ce ar trebui să știe proprietarii înainte de a stabili prețul?
Una dintre cele mai frecvente greșeli este stabilirea prețului doar comparând apartamentul cu alte anunțuri publicate pe internet.
Un anunț afișează prețul cerut de proprietar, nu prețul la care apartamentul se va vinde efectiv.
De aceea, două proprietăți aparent asemănătoare pot avea rezultate complet diferite în piață.
Un preț prea mare reduce interesul cumpărătorilor încă din primele săptămâni de promovare. În schimb, un preț realist, susținut de calitatea proprietății și de cererea existentă în piață, generează mai multe vizionări și șanse mai mari de vânzare.
Etajul trebuie luat în calcul atunci când este stabilit prețul, însă niciodată izolat de celelalte caracteristici ale locuinței.
O evaluare profesionistă înseamnă să privești proprietatea în ansamblu și să înțelegi cum este percepută de cumpărătorii care caută o locuință în acel moment.
Acesta este motivul pentru care, la BAYZA Imobiliare, evaluăm fiecare proprietate individual. Nu există două apartamente identice și, de cele mai multe ori, nici două povești de vânzare identice.
Concluzie
Etajul unui apartament este, fără îndoială, un criteriu important, însă nu ar trebui să fie singurul care influențează o decizie de cumpărare sau de vânzare. În piața imobiliară din Baia Mare, valoarea unei proprietăți este rezultatul unui ansamblu de factori: zona, compartimentarea, starea locuinței, calitatea blocului, orientarea și, desigur, etajul.
Din experiența noastră, am observat că multe dintre prejudecățile legate de parter sau de ultimul etaj dispar după prima vizionare. O proprietate bine întreținută, corect evaluată și prezentată profesionist poate convinge cumpărătorii indiferent de etajul la care se află.
Dacă intenționezi să cumperi un apartament, analizează fiecare proprietate în ansamblu și nu elimina din start anumite opțiuni doar din cauza etajului. Iar dacă vrei să vinzi, stabilește prețul pe baza realității din piață, nu doar a preferințelor personale sau a anunțurilor publicate online.
Fiecare apartament are punctele sale forte. Rolul unei evaluări profesioniste este să le identifice și să le pună în valoare, astfel încât atât vânzătorul, cât și cumpărătorul să poată lua o decizie informată.
La BAYZA Imobiliare, credem că o tranzacție reușită începe întotdeauna cu informații corecte, transparență și o înțelegere reală a pieței imobiliare din Baia Mare.
Etajul poate influența o decizie, dar rareori decide singur valoarea unei locuințe.
În imobiliare, oamenii nu cumpără un etaj. Cumpără locul în care își imaginează că vor trăi.
Tranzacții corecte. BAYZA.
Articol scris de echipa BAYZA Imobiliare
© 2026 BAYZA Imobiliare. Toate drepturile rezervate. Reproducerea integrală sau parțială a acestui articol este permisă doar cu menționarea sursei.