Tot ce trebuie să știi înainte de a cumpăra un apartament în zona Petru Rareș, Bucovinei sau Vlad Țepeș din Baia Mare
Introducere
Când oamenii caută un apartament în Baia Mare, de cele mai multe ori nu spun că vor să locuiască într-un anumit cartier administrativ.
Spun simplu: „Caut ceva pe Petru Rareș.”, „Îmi place zona Bucovinei.” sau „Dacă găsești ceva pe Vlad Țepeș, anunță-mă.”
Din punct de vedere administrativ, aceste străzi aparțin Cartierului Gării.
În piața imobiliară însă, ele formează o zonă distinctă, apreciată pentru apartamentele cu suprafețe utile generoase, compartimentările practice, apropierea de școli și accesul rapid către principalele artere ale orașului.
Din experiența BAYZA Imobiliare, proprietățile din această zonă se tranzacționează, de regulă, mai rapid decât în multe alte zone din Baia Mare. Cererea este constantă, atât pentru apartamentele cu 2, 3 și 4 camere, cât și pentru garsonierele bine poziționate și evaluate corect.
În acest ghid vei descoperi cum este împărțită zona, ce tipuri de apartamente găsești pe fiecare stradă, care sunt avantajele și aspectele de care trebuie să ții cont înainte de a cumpăra o locuință aici.
Unde este această zonă?
Zona analizată în acest articol cuprinde în principal:
- Strada Petru Rareș;
- Strada Bucovinei;
- Strada Vlad Țepeș;
- Strada Matei Basarab;
- Strada Bogdan Vodă;
- Aleea Amurgului;
- Strada Gării (tronsonul dintre Gara CFR și intersecția cu Vlad Țepeș).
Limitele naturale ale zonei sunt:
spre vest – Gara CFR;
spre est – intersecția Bulevardului Traian cu Bulevardul Republicii;
spre nord și sud – ansamblurile de blocuri construite în jurul acestor străzi.
Este o zonă bine conectată, cu acces rapid către principalele bulevarde ale orașului, fără aglomerația specifică centrului, dar suficient de aproape de școli, magazine, transport public și alte servicii importante.
Cum s-a dezvoltat zona?
Majoritatea blocurilor din această zonă au fost construite în perioada dezvoltării accelerate a municipiului Baia Mare, în special în anii 1970–1980, când orașul s-a extins prin noi ansambluri de locuințe.
Acest lucru se observă și astăzi prin compartimentările bine gândite și suprafețele utile generoase, apreciate de cumpărători și în prezent.
Din experiența BAYZA Imobiliare, acesta este unul dintre motivele pentru care zona continuă să fie foarte căutată pe piața imobiliară din Baia Mare.
De ce este atât de căutată?
Din experiența BAYZA Imobiliare, această zonă este apreciată pentru:
- apartamente cu suprafețe utile generoase;
- numeroase compartimentări decomandate;
- apropierea de școli și unități de învățământ;
- acces rapid către Bulevardul Traian și Bulevardul Republicii;
- stații de transport public aflate la câteva minute de mers pe jos;
- o zonă liniștită, preferată de multe familii;
- o piață imobiliară activă, în care proprietățile se tranzacționează, de regulă, mai rapid decât în multe alte zone din Baia Mare.
Un alt avantaj îl reprezintă diversitatea locuințelor disponibile.
Pe lângă apartamentele cu 2, 3 și 4 camere, zona oferă și garsoniere cu suprafețe utile de aproximativ 21–24 mp. Chiar dacă sunt mai mici, acestea sunt foarte căutate, iar atunci când sunt evaluate la un preț corect se tranzacționează, de regulă, într-un timp scurt.
Zona Petru Rareș – Bucovinei – Vlad Țepeș face parte din Cartierul Gării. Dacă vrei să vezi toate proprietățile disponibile în această zonă, consultă pagina cu proprietățile din Cartierul Gării.
Străzile care definesc această zonă
Deși administrativ aceste străzi fac parte din Cartierul Gării, în piața imobiliară ele sunt percepute ca o zonă distinctă.
Fiecare stradă are propriile caracteristici, iar compartimentarea apartamentelor, suprafețele utile și tipul blocurilor influențează atât interesul cumpărătorilor, cât și valoarea proprietăților.
Strada Petru Rareș
Petru Rareș este una dintre cele mai căutate străzi din această zonă.
Cele mai multe apartamente cu 2 camere sunt decomandate și au, în general, aproximativ 48 mp utili, o suprafață apreciată de familiile tinere și de cei aflați la prima achiziție.
Tot aici se găsesc și apartamente decomandate cu 3 și 4 camere, căutate de familiile care au nevoie de mai mult spațiu.
Un avantaj important îl reprezintă apropierea de Școala Gimnazială „Dimitrie Cantemir”, una dintre școlile cunoscute din Baia Mare, precum și accesul rapid către transportul public de pe Bulevardul Traian.
Din experiența BAYZA
Strada Petru Rareș:
- Familii: Foarte potrivită
- Prima locuință: Foarte potrivită
- Investiție: Potrivită
- Avantaj principal: Apartamente decomandate cu 2 camere, suprafețe utile generoase și cerere constantă.
Strada Bucovinei
Strada Bucovinei este preferată de cumpărătorii care caută apartamente spațioase.
Aici predomină locuințele cu 2 și 3 camere, atât decomandate, cât și semidecomandate, multe dintre ele având suprafețe utile de la aproximativ 52 mp.
Un avantaj important este apropierea de Școala Gimnazială „Alexandru Ivasiuc”, aflată chiar pe Strada Bucovinei, ceea ce face zona atractivă pentru familiile cu copii mici.
Din experiența BAYZA
- Familii: Foarte potrivită
- Prima locuință: Foarte potrivită
- Investiție: Potrivită
- Avantaj principal: Apartamente spațioase, apropierea de Școala Gimnazială „Alexandru Ivasiuc” și acces facil către principalele artere.
Strada Bogdan Vodă
Pe strada Bogdan Vodă predomină apartamentele cu 3 camere, însă există și apartamente cu 2 și 4 camere, toate decomandate.
În apropiere se află Școala Gimnazială „Dimitrie Cantemir”, iar accesul către Bulevardul Republicii și Bulevardul Traian este rapid, ceea ce reprezintă un avantaj pentru familii și pentru deplasările zilnice.
Din experiența BAYZA
Strada Bogdan Vodă:
- Familii: Foarte potrivită
- Prima locuință: Potrivită
- Investiție: Potrivită
- Avantaj principal: Apartamente decomandate, predomină cele cu 3 camere, foarte apreciate de familii.
Strada Matei Basarab
Matei Basarab completează această zonă prin apartamente cu suprafețe utile generoase. Aici întâlnim atât apartamente decomandate, cât și semidecomandate, în special cu 2 camere, multe dintre ele având peste 52 mp utili.
În funcție de poziția imobilului, locuitorii au acces facil atât către Școala Gimnazială „Dimitrie Cantemir”, cât și către Școala Gimnazială „Alexandru Ivasiuc”, un avantaj pentru familiile cu copii.
Din experiența BAYZA
Strada Matei Basarab:
- Familii: Foarte potrivită
- Prima locuință: Potrivită
- Investiție: Potrivită
- Avantaj principal: Apartamente cu suprafețe utile generoase și compartimentări practice.
Aleea Amurgului
Aleea Amurgului este o stradă liniștită, preferată în special de familii. Predomină apartamentele cu 3 camere semidecomandate.
Un avantaj important îl reprezintă faptul că în imediata apropiere se află Creșa nr. 10, Grădinița cu Program Prelungit „Floare de Colț” și Școala Gimnazială „Alexandru Ivasiuc”, ceea ce face această zonă foarte practică pentru familiile cu copii mici.
Din experiența BAYZA
Aleea Amurgului:
- Familii: Foarte potrivită
- Prima locuință: Potrivită
- Investiție: Moderat potrivită
- Avantaj principal: Zonă liniștită, aproape de creșă și grădiniță, apreciată de familiile cu copii mici.
Strada Vlad Țepeș
Strada Vlad Țepeș oferă una dintre cele mai variate game de locuințe din zonă. Aici găsim blocuri cu garsoniere de aproximativ 21 mp utili, dar și apartamente cu 2, 3 și 4 camere, toate decomandate.
Locuitorii beneficiază de acces rapid către Școala Gimnazială „Alexandru Ivasiuc”, transportul public pe Bulevardul Republicii și aproape de Policlinica Sfântul Ioan. Nu departe este și Liceul cu program sportiv.
Din experiența BAYZA
Strada Vlad Țepeș:
- Familii: Foarte potrivită
- Prima locuință: Foarte potrivită
- Investiție: Foarte potrivită
- Avantaj principal: Diversitate mare de locuințe, de la garsoniere la apartamente cu 4 camere, toate cu compartimentare decomandată.
Strada Gării (tronsonul Gara CFR – Vlad Țepeș)
Acest tronson al Străzii Gării completează foarte bine zona analizată în acest ghid.
Aici se găsesc atât blocuri din cărămidă cu garsoniere de aproximativ 24 mp utili, cât și blocuri cu apartamente de 2, 3 și 4 camere, toate cu compartimentare decomandată.
Un avantaj important îl reprezintă apropierea de Școala Gimnazială „Alexandru Ivasiuc”, iar accesul către Școala Gimnazială „Dimitrie Cantemir” este, de asemenea, rapid. Pentru familii, acest lucru oferă posibilitatea de a ajunge ușor la două dintre cele mai cunoscute școli gimnaziale din această parte a orașului.
Poziționarea aproape de Gara CFR, de stațiile de transport public de pe Bulevardul Traian și de serviciile din zona Traian – Republicii face ca această parte a Străzii Gării să fie apreciată atât pentru locuință, cât și pentru investiții.
Un avantaj al acestei zone este accesul rapid către serviciile de zi cu zi. La câteva minute de mers pe jos se află PENNY (zona Gară), unul dintre principalele magazine alimentare din această parte a orașului, folosit frecvent de locuitorii din zonă.
Din experiența BAYZA
Strada Gării (tronson Gara CFR – Vlad Țepeș):
- Familii: Potrivită
- Prima locuință: Foarte potrivită
- Investiție: Foarte potrivită
- Avantaj principal: Garsoniere și apartamente decomandate, acces rapid la Gara CFR, transport public și servicii.
Pentru cine este potrivită această zonă?
Zona Petru Rareș – Bucovinei – Vlad Țepeș – Matei Basarab – Bogdan Vodă – Aleea Amurgului – Strada Gării (tronson Gara CFR – Vlad Țepeș) este una dintre cele mai echilibrate zone rezidențiale din Baia Mare.
Este o alegere potrivită pentru:
- familii care își doresc apartamente spațioase și apropierea de școli;
- persoane aflate la prima achiziție;
- cumpărători care caută compartimentări decomandate;
- investitori interesați de locuințe care se închiriază ușor și au o cerere constantă.
Datorită tipurilor variate de locuințe disponibile, de la garsoniere până la apartamente cu 4 camere, zona oferă soluții pentru categorii diferite de cumpărători.
Concluzie
Fiecare zonă din Baia Mare are avantajele sale.
Zona Petru Rareș – Basarab – Bucovinei – Vlad Țepeș s-a remarcat de-a lungul timpului prin apartamentele cu suprafețe utile generoase, compartimentările practice și apropierea de școli, transport public și principalele artere ale orașului.
Din experiența BAYZA Imobiliare, proprietățile bine evaluate din această zonă se tranzacționează, de regulă, mai rapid decât în multe alte zone ale orașului, iar interesul cumpărătorilor rămâne constant.
Dacă îți dorești o locuință în această zonă sau intenționezi să vinzi un apartament aici, este important să cunoști particularitățile fiecărei străzi și valoarea reală a proprietății.
La BAYZA Imobiliare analizăm fiecare proprietate în funcție de amplasare, compartimentare, suprafață și cererea din piață, pentru ca recomandările noastre să fie bazate pe realitatea pieței, nu pe estimări.
Vrei să vezi ce apartamente sunt disponibile în această zonă?
Descoperă toate proprietățile disponibile în Cartierul Gării și urmărește ofertele actualizate zilnic de BAYZA Imobiliare.
Tranzacții corecte. Din 2003.
Autorul articolului Ovidiu Bayza – expert imobiliar din anul 1999
© 2026 BAYZA Imobiliare. Toate drepturile rezervate. Reproducerea integrală sau parțială a acestui articol este permisă doar cu menționarea sursei.